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TEMA: Derecho a devolución

Derecho a devolución 28 Feb 2016 10:33 #334

  • analopez
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Hola, Vivo en USA desde hace varios años y siempre he realizado la declaracion de Renta de no residente tributando por el alquiler de una vivienda que tenia en Espana adquirida en el 2000. Durante el 2015 he vendido esta vivienda, resultando una perdida patrimonial al venderla por menos dinero del que la adquiri. Tengo derecho a alguna devolucion o compensacion, o reduccion de lo que he de pagar por los ingresos de los meses del 2015 en la que la tuve alquilada?

Derecho a devolución 02 Mar 2016 18:23 #336

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La tributación tiene ciertas estanqueidades entre los diferentes tipos de renta de tal modo que no todas son compensables entre sí. Hay determinadas limitaciones. Concretamente en su caso, esa pérdida patrimonial producida por la venta del piso no es compensable con los ingresos obtenidos por el alquiler, de modo que cada cosa tributa por su lado.

No obstante, ustedes seguramente son acreedores de una devolución, ya que cuando vendieron el inmueble el comprador le debió retener sobre el precio convenido una cantidad del 3% y, además, debió oficializárselo mediante la entrega del modelo 211 donde se recoge su ingreso en la Aeat.

Ahora liquidan su renta sin poder compensar rendimientos, pero si por la venta les retuvieron un 3%, esa retención sí que es compensable con lo que resulte a pagar por los rendimientos del alquiler.
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